Vendre une maison ou un appartement peut être une opération complexe, chronophage et souvent source de stress, mais c'est aussi une période passionnante ! Beemmo vous accompagne à chaque étape de la vente, vous permettant ainsi d'économiser de l'argent tout en rendant la transaction simple, efficace et transparente !
1. Franchir le cap
• Les raisons de déménager sont nombreuses : une famille qui s’agrandit, un nouvel emploi, une situation familiale qui change… quelle que soit la raison pour laquelle vous souhaitez vendre votre bien, Beemmo est là pour vous aider.
• Commencez par faire les comptes. Combien vous reste-t -il de crédit à payer, existe-t-il des frais de remboursement anticipé, combien coûtera votre nouvelle propriété, de combien avez-vous besoin pour couvrir les frais de vente, de déménagement… ?
• Une fois que vous avez pris la décision de vendre, il ne vous reste plus qu’à contacter un agent immobilier. Beemmo nommera un expert immobilier local dédié qui fournira une estimation gratuite et discutera avec vous du meilleur moyen pour vendre votre bien.
2. Comment vendre sa propriété ?
• Vous aurez besoin d'un agent connaissant le secteur, qui vous donnera une évaluation réaliste et fournira une stratégie pour vendre votre bien.
• Si le prix demandé est trop élevé vous risquez de n’avoir aucune offre, 95% des acquéreurs refusent de visiter un bien évalué 20% au-dessus du marché. Le prix que vous définissez dépend de la rapidité avec laquelle vous souhaitez vendre et des conditions du marché local. Il est donc judicieux de présenter votre bien au « juste prix » dès sa mise en vente !
• Le choix de l'agence immobilière : Beemmo n'offre aucune surprise en ce qui concerne les frais d’agence. Nous facturons un forfait fixe de 4990€ au succès. Votre expert local organisera des photographies professionnelles, élaborera un plan marketing et préparera une annonce attractive qui sera diffusée sur SeLoger, Logic-Immo, Leboncoin et d'autres portails immobiliers populaires. Ceux-ci sont consultés par 98% des acheteurs.
• Vous recevrez un panneau « À vendre » et l'accès à l’espace propriétaire Beemmo vous permettra de suivre les comptes rendus des visites et de recevoir des offres.
3. Le DPE et autres diagnostics obligatoires
• Le Diagnostic Performance Energétique contient des informations sur la consommation d'énergie de votre bien et évalue son efficacité énergétique, ainsi qu'une recommandation sur les améliorations pouvant être apportées pour réduire la consommation d'énergie.
• Le DPE est un des diagnostics obligatoires pour vendre votre bien. Le certificat a une durée de validité de 10 ans.
• Votre agent Beemmo pourra vous mettre en relation avec des partenaires diagnostiqueurs qualifiés si vous le souhaitez.
A lire : Les diagnostics obligatoires
4. Préparer son bien pour les visites
• Rangez et débarrassez-vous de tout encombrement, en particulier de l'extérieur car les premières impressions comptent ! Faites ces petites réparations que vous n'avez jamais eu le temps de faire et donnez un coup de peinture si nécessaire.
• Si vous avez des animaux, éliminez les mauvaises odeurs et les poils et assurez-vous que tout est propre.
• Dépersonnalisez ! Afin que les futurs acquéreurs puissent se projeter dans votre bien.
A lire : Comment faire visiter son bien ? et Le fameux coup de coeur.
5. Une offre d’achat reçue, que faire ensuite ?
• Félicitations, vous avez reçu une offre d’achat ! Toutefois, il est important de prendre en compte les éléments suivants : l’offre correspond-elle à ce que vous souhaitiez ? Êtes-vous prêt à accepter cette offre ? Si c'est inférieur à ce que vous avez demandé, allez-vous tenter une meilleure offre ou pensez-vous que c'est la meilleure que vous obtiendrez ?
• Votre agent immobilier Beemmo vous conseillera et vous aidera à gérer les négociations avec l'acheteur.
• Une fois que vous êtes satisfait, vous devrez formuler une acceptation par écrit. (L'offre d'achat ne crée aucune obligation tant qu'elle n'a pas été acceptée par écrit par le vendeur.)
• Attention, seul l'acquéreur peut se désister et renoncer à la transaction une fois son offre acceptée.
6. Le choix du notaire
• Le notaire est tenu de gérer l’aspect juridique de la vente et de transférer la propriété du vendeur à l’acheteur.
• L'usage veut que le choix du notaire revienne à l'acquéreur. Pour autant, le vendeur peut se faire accompagner de son propre notaire. Si deux notaires sont présents, ils se répartissent les tâches. Le contrat de vente sera rédigé par le notaire de l'acquéreur, et c'est chez lui que sera signé l'acte.
• Les frais de notaire qui seront versés à la signature de l’acte authentique sont toujours à la charge exclusive de l’acheteur.
8. La rédaction d’un compromis de vente
• Le compromis formalise un accord de principe entre l'acheteur et le vendeur d'un bien immobilier.
• Il peut être signé une fois l’offre acceptée, sa rédaction prend généralement quelques semaines.
• Le délai avant de signer le compromis de vente sera mis à profit pour anticiper les clauses suspensives (obtention du prêt, purge du droit de préemption et des hypothèques, concrétisation d'une transaction immobilière si l'acquéreur est en train de vendre son propre bien...) et autres conditions du contrat. Il permet également de réunir tous les documents qui devront être annexés au moment de la signature : les diagnostics immobiliers et les documents relatifs à la copropriété.
9. La signature de l’acte authentique
• Il faut compter en général 2 à 6 mois entre la signature du compromis et la signature de l’acte authentique. (En moyenne 3 mois)
• L’acte de vente est signé devant le notaire et ne fait que confirmer les engagements pris lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente. Tous les détails de la vente sont donc connus bien à cette étape.
• Cet acte juridique entérine le transfert de propriété du vendeur à l'acquéreur et occasionne le paiement instantané de toutes les sommes dues entre les deux parties.
10. Le déménagement
• Ça y est, c’est le jour J !
• Pensez à relever votre compteur d’électricité, changer votre assurance habitation, informez les services publics, banques et assurances de votre changement d’adresse!
• N'oubliez pas d'étiqueter tous les cartons et de vous débarrasser de tout ce dont vous n'avez plus besoin. Déménager est un excellent moyen de faire du tri.
