Compte tenu du dynamisme du marché immobilier, connaître les villes de France où investir devient une démarche indispensable pour tout bailleur. Gage de sécurité, un placement dans la pierre française présente plusieurs avantages : préparation de la retraite, réception de loyers mensuels, etc.

C’est le moment d’investir, toutes les conditions se mettent en place. Plus favorables que jamais, les taux d’emprunt se trouvent à un niveau très bas. Et les dispositifs immobiliers de réduction d’impôt gagnent de l’espace. Mais avant de vous lancer, découvrez les villes les plus prometteuses pour votre placement.

Nantes, la ville au marché locatif florissant

Avant de constituer un marché locatif en plein essor, Nantes, c’est d’abord l’Éden sur terre. Labélisée Capitale Verte Européenne en 2013, la ville bénéficie d’une position géographique stratégique. Elle se trouve à une distance raisonnable de Paris et communique avec l’Océan Atlantique. Cependant, son atout se trouve ailleurs : ses projets d’aménagement.

Elle profite de 3 projets financés par l’ANRU : un d’intérêt régional et 3 autres d’intérêt national. De plus, des programmes de rénovation s’y opèrent. Outre ses dispositifs, sans oublier la loi Pinel et la loi Malraux, la cité des Ducs connaît une forte croissance. Entre 2011 et 2016, sa population passe à 306 694 habitants, soit + 1,3 % en moyenne par an. Un terreau favorable à l’investissement ! Mais une question se pose : où investir à Nantes ?

Le centre-ville nantais s’avère particulièrement productif. Dans le neuf, le prix au m² tourne autour des 4 000 €. Des quartiers comme Hauts-Pavés ou Saint-Félix constituent aussi des options à étudier. Votre rentabilité pourrait égaler les 5 %, à raison de 3 000 ou 3 500 €/m².

Toutefois, atteindre cet objectif suppose de trouver le bon hôte. Un outil digital offre cet avantage. Non seulement il favorise la quête du preneur idéal, mais en plus, Pinql aide à la gestion locative de votre logement. Dénichez un locataire en 5 minutes, effectuez la visite des lieux, obtenez votre contrat de bail et transférez aisément vos quittances avec cette application.

Toulouse, l’une des villes de France où investir pour profiter de belles opportunités

Il suffit d’un coup d’œil sur les chiffres pour s’en rendre compte : la ville rose dispose d’un énorme potentiel. Entre 2011 et 2017, sa population s’est accrue. De 447 340, elle s’établit à 948 433 âmes, soit une installation de 501 093 personnes en 5 ans ! Toulouse devient ainsi la 4e commune française en termes de démographie.
Même si le marché toulousain reste tendu en raison de la forte demande, de belles opportunités parsèment son horizon. Son parc immobilier connaît une constante rénovation. De plus, Toulouse, ville studieuse par excellence, compte plus de 100 000 étudiants.

Pour un investissement bénéfique, tournez-vous vers des quartiers prisés, comme Saint Étienne ou Carmes. Avec 4 500 ou 5 000 €/m², les rendements locatifs oscillent entre 3 et 3,5 %. Saint Cyprien, près de l’aéroport Toulouse-Blagnac, et Rangueil, qui loge de grands instituts scientifiques, pourraient aussi vous intéresser. Avec le premier, le ROI par m² dépasse 4 % (3 400 €/m²) et 300 000 € pour la vente d’un 60 m² dans le second.

Bordeaux, la cité premium où réaliser un investissement fructueux

Dans le peloton de tête des villes de France où investir, Bordeaux prend son envol. Avec son million d’habitants et les dispositifs dont elle bénéficie : loi Pinel, loi du Déficit foncier, et la loi Malraux, elle demeure un emplacement idéal pour tout investisseur immobilier.

Blotti au milieu des vignes, entre montagne et océan, à seulement 2 h de route de Paris depuis l’inauguration de la LGV, la capitale girondine, avec son architecture qui rappelle la culture française dans toute sa chaleur, exerce une grande attractivité sur les étudiants. La preuve, à elle seule, l’Académie de Bordeaux compte 79 309 étudiants (rapport du MESRI, 2016-2017).

Plusieurs quartiers méritent le coup d’œil. Entre autres, Bastide-Niel qui constitue un prolongement du centre-ville et dont les prix au m² se rapprochent déjà des 6 000 €. Autre secteur productif, Saint-Michel. Avec son marché aux puces, sa gare et sa célébrissime place des Quinconces, il vit essentiellement de ses activités mercantiles. Regardez aussi du côté du quartier Bassin à flot. Il attend environ 5 000 demeures.

Le marché immobilier qui offre un excellent rendement locatif : Lyon

Impossible de citer les villes de France où investir sans évoquer la ville des lumières ! Illuminée avec les nombreux starting-blocks spécialisés dans la chimie environnementale, la bio santé ou les loisirs numériques, qui peuplent son paysage, Lyon attire toujours les investisseurs. On y retrouve de nombreux établissements, comme Renault Trucks et Sanofi, installés en son cœur de la cité. À côté, environ 150 000 étudiants y élisent domicile.

Parce que la cité enregistre une hausse immobilière de 6,1 %, elle représente une véritable niche d’opportunités. Reste à savoir dans quel quartier poser sa valise de bailleur. Investir à Lyon dans le secteur de La Confluence représente une parfaite idée. À la lisière de la vie urbaine dynamique et du caractère agreste de la campagne, les logements y poussent de terre comme des champignons. Résultat : les prix du m² voyagent entre 4 000 et 5 000 €.

Interrogez aussi Gerland. Ses installations sportives et éducatives, à l’instar de l’Académie Tony Parker et du campus Charles Mérieux, participent à l’augmentation de sa population. Ce qui impacte positivement le nombre d’habitants à Lyon : 515 695 âmes. Vous pourrez y louer votre bien immobilier à 500 €/mois.

En conclusion

Nantes, Toulouse, Bordeaux et Lyon constituent des villes de France où investir. Que votre bien s’y trouve à n’importe quelle autre région de l’Hexagone, plusieurs solutions digitales vous aident à effectuer une bonne gestion.